美国为何关闭两房？
这次金融危机源于信用危机，而信用危机的源头是美国房地产泡沫破灭，从而导致的信贷紧缩和金融市场恐慌 这次金融危机中，有两件事让美元信用面临考验，一是美国的次级贷款，二是美国的房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac）。
1. 次级贷款 在美国，放贷给不能按时归还贷款的人，这种行为叫做subprime lending，这些借款人通常收入较低、资信较差的人群。2004年到2006年间，许多美国金融机构开始涉足次级贷款市场，向这些信用等级相对较差的人群提供贷款。在2005年和2006年的时候，金融机构认为，由于房地产市场持续繁荣，即使借款人是次级借款者，他们也将拥有足够的资产来偿还贷款。因此很多贷款机构都放宽了贷款条件，增加放贷数量，从中收取高额的费用。但是好景不长，随着次级贷款市场的火爆，许多不符合条件的借款人也试图混水摸鱼，拿到贷款。同时，由于投资者对房产的追捧，导致房价不断上升，借款人的房贷还款能力实际上已经超过了他们的实际收入水平。当房地产市场出现下滑的时候，这些问题就暴露出来了！
2. 房利美与房地美 上述的次级贷款，一般都是银行发放贷款之后，由房利美或房地美以购买住房按揭的形式，将资金贷给借款者。这种模式其实和我国的房贷业务类似-房屋按揭贷款就是银行先把钱打给开发商，然后由购房者（借款者）按月还贷，银行收取月供+利息；只是我国是国有银行为主，房利美及房地美以政府背景的公司作为卖方，并且主要经营国债等优质资产，所以风险低，被看作是美国版的“房贷证券化”。 本次金融危机中，这两家公司的资产负债表均大幅缩水，市值已经从最高时的1.3万亿美元缩水至不足7000亿美元。更重要的是，人们对其资产质量产生了质疑，因为如果贷款质量不高，那么后续可能发生的贷款损失就会很大，如此就会波及到公司经营的各个方面。