贷款签字了能批下来吗?
在购房过程中,贷款是很多人绕不开的环节。很多人在购买二套房以及非首套房时,由于贷款条件达不到公积金贷款的标准,所以只能选择商业贷款,这就难免会在购房时选择通过中介进行买房贷款。很多人通过中介买房时,都会遇到签约后,迟迟等不到贷款审批以及放款。那么,什么是银行按揭贷款?银行按揭贷款的条件都有哪些呢?
1、选择银行按揭贷款需要满足哪些条件?
一般能够接收房产按揭贷款的银行有中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行等,大家也可以选择在当地的农商行等银行进行贷款。而选择什么样的银行办理买房贷款,这主要还是看大家平常的储蓄账户开立在哪家银行,以及大家平常刷卡消费较多的是哪一类银行,尽量选择服务网点较近的服务态度较好的银行。
而银行按揭贷款条件一般为:申请人年龄18岁以上,有完全民事行为能力;有稳定合法的职业和经济来源,有偿还贷款本息的能力;所购房屋有房地产权证,产权分明,可以上市交易;有信用卡不良记录者,不予贷款;已经办理了按揭购房贷款的,不得重复抵押,不得再申请住房按揭贷款;抵押房屋必须产权明确,拥有房屋完整权利,可以上市交易;抵押房屋未列入当地城市房地产开发商禁止出售一览表;有关法律、法规、规章和政策规定不能贷款的其他情况。
2、怎样才能让银行贷款顺利审批并通过?
银行按揭贷款想要顺利审批并能够通过,银行信贷经理一般会要求贷款人满足以下条件之一,有其中的一项就能够满足:首付款达到房款总额的30%以上(各地银行有差异);贷款人从事的职业利润较高,例如公务员、事业单位,银行稳定优质的客户,且月工资收入较高;满足银行规定的其他条件。如果选择公积金按揭,还可以选择以公积金冲还贷的方式。
如果满足不了上述条件,可以找中介公司操作,一般中介公司都会与银行有接触,可以提前沟通,并准备好相关的材料,当然,过程中肯定也需要一定的费用。
同时,在整个购房贷款过程中,大家也要注意以下几点:第一,尽量贷款期限越长越好,可以选择20年或30年的贷款期限。因为现在人民币在不断地超发,钱会越来越不值钱。所以贷款期限越长,剩下的还款额度里本金越少,意味着每月的月供会少很多,压力也会更小。第二,尽量选择等额本金还款,由于前期还款的压力会比较大,所以适合现金流比较稳定的用户。而对于现金流不是很稳定的人群来说,可以选择等额本息的还款方式。