北京的小产权何去何从？
小产权房作为自住房，会逐步清退 但对于投资客来说 国家这个政策就是一个利空 首先我们看文件 里面有两个关键词 小产权房 集体土地使用证
那么我们就分两部分来讨论 北京的小产权房到底是怎么样的一个存在。 第一类是村民自己建设的，没有办理任何证照的“宅基地”。这类房子是绝对不可能上市交易的（没有交易主体），也是国家文件规定的必须拆除的对象。
第二类就是像宋庄画家村、崔各庄乡等地利用村集体土地建设并出售给外村的房子。这些房子虽然没办证但是确实是有合法手续的。
第一类的房子肯定是要被清理的，这种无法无天的行为本来就不应该受到保护。关键是第二类的房子，是不是要依法整治呢？ 我认为也应该依法整治，原因如下：
1、这种房虽然办理了备案手续，但毕竟是非法开发，建设用地的性质没有变。
2、国家出台的土地出让金标准肯定是考虑了这方面的情况，毕竟如果按正规程序办下来，费用可能还要少一些。
3、既然国家已经制定了一个标准，那就意味着以后这种房子必须按这个标准交土储费（土地出让金），否则就是没有资格的违章建筑。
4、不缴或者少缴费当然就可以不拆了，不过这样是不是就导致这些房屋变成合法建筑物了呢？我看未必，因为如果政府真想把这块地用于其他用途的话，这些房屋是无法通过正常程序拿到拆迁补偿的，因为这些房屋占用的土地性质本来就是不能用来建房的。 最后总结一下 对于投资客来说 这个政策就是一个利空 因为这些房子一旦都要补缴土地出让金（甚至是天价），那它原本的溢价部分就会全部吐出来。而对于自住人士来说，这些小产权房能买吗？我的建议是，如果是纯商品房小区可以购买，但这种混居的小区就得好好思量一下了。