怎么测算贷款成本？
一、固定费用。在办理按揭时，有的银行是将评估、保险及公证费包括在总费用之内，有的银行则要借款人额外支付。以贷款10万元计算，保险费是2000元，评估费是3000到5000元，公证费是1000元，所有费用加起来，大概是在8000到9000元。
二、利息。在申请按揭时，银行一般都会给出一个大致的利息。需要提醒的是，在申请银行按揭时，虽然开始双方都有权选择固定利率或者是浮动利率，但是最后银行说，为了控制风险将贷款的利率改成了浮动利率。在此特别提醒大家，一定要和银行说好，将商定的利率方案白纸黑字地写在协议上，以免在实际操作中出现变数。
三、月还贷额。目前，市场上主要有气球贷、等额本息、等额本金这3种还款方式。虽然说，每种不同的方案，总利息都是相同的，但是，其还款方式是不同的。气球贷每月的还款额是这几种不同的方案中最少的，但是如果没到还款年限就要提前还贷的话，将承担高额的惩罚性的违约金；等额本息虽然不像气球贷一样要求一次性还大额的本金，但是这种还款方式是要还清所有利息的；等额本金适合收入处于递增水平的市民，每个月的还款额逐渐减少，最后总的利息支出少于其他两种还款方式。需要提醒的是，无论选择何种模式，一定要确保你的月还款额不超过你月收入的20%，以免承受过高的贷款压力。
四、年费。有的银行要求一年缴纳100元的年费，也有的银行免收。