使用权当房子能贷款吗？
2011年底到现在，房子像是打了兴奋剂般被炒得炽热，各地出现“抢房潮”，以至于连曾经被房地产商弃之不顾的小产权房都身价倍增；买房是大多数中国人的终身大事，但现时大家买到的都是“50年”、“40年”使用权的房产，而不属于自己。这样的房子能够贷款吗？
市场上出现的40年、50年居住投资类的“房产”实际为写字楼、商业裙楼或车位。根据我国相关政策法规规定：写字楼、商业裙楼用作住宅使用的，视为非法改装，不准出售，一经查出，要强行恢复商住用途，并对开发商处变更住所使用性质责令改正，并处10万元以上30万元以下的罚款；对中介公司处以合同成交价格总额1%以上3%以下的罚款。
所以，按照房地产法规及相关政策，这类房产在交易当中是不能将居住属性作为买卖标的的，不可以办理产权证，更不可以有贷款。
然而，市场当中总有漏洞可钻。于是，一些房地产商就将40年、50年居住投资类业务拆分，先将房屋作为写字楼、商业裙楼或车位销售，等拿到预售证后，再偷偷将房屋重新组合，变为居住功能，以“住宅”名义向购房者出售。
而购房合同中，虽然写的是居住功能，但购房人实际上取得的是40年、50年的写字楼、商业裙楼或车位的使用权，而非所有权。
在签订合同时，务必看清合同上的土地性质和房子用途，分清“使用权”和“所有权”的区别。如果选择这样的房子，便只能“持有”而不能“拥有”。
贷款知识：
个人住房委托贷款，简称“房贷”，是贷款人向借款人发放的，用于购买自住住房的房贷。房贷是银行信贷业务的主要品种之一，其优点是贷款期限长、贷款利率低至有利开发，可满足居民长期租赁住房需要。
但房贷也有着它先天的劣势：1.首次使用前必须在银行存入一定的首付资金，如果资金不够的话，也可以贷款，但是还款期限内你要归还首付部分给银行。2.还款期限一般不超过20年。3.利率按中国人民银行和国务院有关规定执行。