贷款保证金怎么回事？
1、 贷款保证金，是客户为了取得银行贷款，而缴纳的一定数额的款项作为贷款保证。该笔费用按照不同的贷款品种在申请时或者合同中约定，有借款人自愿预先缴存或由贷款人代收并移交有关部门；也有银行根据放款金额和期限，提前从借款人账户扣收相应保证金的。
2、 目前，国内各家商业银行普遍开办的个人住房贷款业务，一般要求借款人在办理购房按揭贷款时，交纳不低于20%（即商品房总价款的20%）的房屋首付款，这实际就是贷款保证金。而在房屋抵押贷款中，有些银行也会要求客户提供相当于贷款额30%以上的资金作为保证金。 当然，这些用于保证金的资金或财产可以是借款人本人所有或是借款人借他人的，但必须满足银行的规定和要求，并在规定或要求的时限内存入指定账户。 值得注意的是，上述提及的保证金属于存款，而非理财产品或其他金融资产。尽管存取灵活且随用随取，但利率要比普通定期存款略高一些，年化收益率一般在4.5%左右。