融创中国怎么那么有钱？
最近看了很多关于融创的文章，都是唱衰的，其实没有大家想的那么惨，根据我掌握的内部消息（非网传），目前融创的问题主要还是出在投资端，主要是之前拿的地太贵，加上市场下滑，销售不及预期，导致现在资金回流慢，面临一定的流动性压力，但是！核心部门还是在正常运作啊！开发部、设计部、合同部、财务部等等都在正常运作，人员也是一直在优化，项目确实是有一些停工，但是也仅仅是停工，没有烂尾啊，那些说烂尾的麻烦去看看北京万达、广州万达、重庆华宇等项目，比他们烂的都还有人在盖，更别说融创这些只是停工的了。。。
至于融资、卖子求生存这一块，融爷肯定是在做的，毕竟要活下去，但是在现有市场上，好像也没什么特别好的路子，毕竟债务是实实在在的摆在那里，不是你说减掉就能减掉的，除了还本付息外，你还要留一定的现金流给公司日常开支和项目运营，目前看来，公司可能并没有做好全部摊薄的准备，因此还在寻求部分化解的方式，比如将部分项目打包出售（当然如果价格足够低的话对整体债务的消化也是有帮助的），不过目前看下来效果也不理想。 另外就是网传的政府介入，帮助融爷摆脱眼下的困境，这个我感觉也是不靠谱的，毕竟国企也不是你的爹妈，帮你擦屁股的，还是要靠自己努力啦~
最后说一下为什么融爷会这么有钱？土储丰富，储备量大。虽然位置不太好，都是“地王”之类的，但是规划是很好的，现在房价下降，正是抄底的时候呀，而且以后北京房价一定会涨回来的，毕竟供应量的确有限，作为首都，承载的都是政治功能，不可能让房价跌了还不多给的，所以只要好好做规划，踏实建设，房子肯定是能卖出去的，钱肯定也能回笼的，只不过需要一点时间而已。而且融爷也不是全部土地储备都拿的贵价，像成都那块地虽然是地王，但是成本的确不高，据说拿地的时候周边还是菜地呢，现在已经建起来高楼了，所以地价降下来之后，也是有可能回本的，起码利润不会太低。
首先从股权结构上来说，融创的董事长实际控制人、总经理、CFO都是股东，他们形成了一个大股东团体，和企业绑定的很紧密。在融创股权架构里面，大股东团体在二级市场上的流通股里有60%的股权。所以融创的钱不是从大股东那里拿的。很多房企从大股东那里拿钱，但孙宏斌没有。第二，公司没有用负债来支付土地款。第三，把钱提前用销售兑现过来。
问题：去年以来融创的销售均价同比出现较大幅度提升，这是否和投资城市能级的提升有关？
回答：第一，我们去年的销售均价比前年涨了24%，今年一季度比去年同期高了20%，这个和我们布局在一、二线城市的土地有关，城市能级提升了，销售均价提升了。第二，我们去年在销售方面开始坚持价量平衡，不再单纯的追求规模增长，而是在有利润的条件下实现规模增长。去年我们很多地区都减少了促销力度，比如三、四线98折、99折的促销就少了，一、二线城市也基本上不打折。这两个方面影响了均价。
问题：融创在2017年大幅降低三四线城市布局，之后在2018年的布局当中，在三、四线城市的投资比重是否会有大的调整和改变？
回答：去年我们在战略上进行了重要调整，一、二线城市是投资重点，三、四线城市则以省会和核心城市为主。这一战略方向和结果在今年会仍然坚持，也就是一、二线城市为主，三、四线城市主要布局在核心的城市。
问题：如果融创在土地市场保持现有的投资强度，今年的拿地金额大概是个什么水平？
回答：我们的销售目标是4500亿，去年销售额是3600亿。按照行业拿地强度，假如拿三分之一，那就是1500多亿，但我们还会留有余力。所以如果超过这个（1500多亿）数，我们也会继续拿，拿不到这么多我们还是会保持一定的拿地强度，但不可能会超过30%以上。
问题：现在房地产融资渠道已经基本上被堵死了，未来这种趋势是否会继续，对融创的影响有多大？
回答：从去年四季度到今年一季度，政策和融资政策都是继续收紧和规范，融资成本上升，整体金融方面趋严。国家对房企融资进行管控，是促进房地产业健康有序的发展，这是大方向。
对于融资收紧，我们去年就开始准备了。去年融创销售了3600多亿元，拿地只花了1300多亿元，去年的回款很多，包括资产包也都卖了。去年四季度我们已经做好了今年金融上可能出现的各种最坏的准备。现在资金紧张的房企，都是在前年和去年在资金端和拿地端没有做好准备。
