融创中国怎么那么有钱?
最近看了很多关于融创的文章,都是唱衰的,其实没有大家想的那么惨,根据我掌握的内部消息(非网传),目前融创的问题主要还是出在投资端,主要是之前拿的地太贵,加上市场下滑,销售不及预期,导致现在资金回流慢,面临一定的流动性压力,但是!核心部门还是在正常运作啊!开发部、设计部、合同部、财务部等等都在正常运作,人员也是一直在优化,项目确实是有一些停工,但是也仅仅是停工,没有烂尾啊,那些说烂尾的麻烦去看看北京万达、广州万达、重庆华宇等项目,比他们烂的都还有人在盖,更别说融创这些只是停工的了。。。
至于融资、卖子求生存这一块,融爷肯定是在做的,毕竟要活下去,但是在现有市场上,好像也没什么特别好的路子,毕竟债务是实实在在的摆在那里,不是你说减掉就能减掉的,除了还本付息外,你还要留一定的现金流给公司日常开支和项目运营,目前看来,公司可能并没有做好全部摊薄的准备,因此还在寻求部分化解的方式,比如将部分项目打包出售(当然如果价格足够低的话对整体债务的消化也是有帮助的),不过目前看下来效果也不理想。 另外就是网传的政府介入,帮助融爷摆脱眼下的困境,这个我感觉也是不靠谱的,毕竟国企也不是你的爹妈,帮你擦屁股的,还是要靠自己努力啦~
最后说一下为什么融爷会这么有钱?土储丰富,储备量大。虽然位置不太好,都是“地王”之类的,但是规划是很好的,现在房价下降,正是抄底的时候呀,而且以后北京房价一定会涨回来的,毕竟供应量的确有限,作为首都,承载的都是政治功能,不可能让房价跌了还不多给的,所以只要好好做规划,踏实建设,房子肯定是能卖出去的,钱肯定也能回笼的,只不过需要一点时间而已。而且融爷也不是全部土地储备都拿的贵价,像成都那块地虽然是地王,但是成本的确不高,据说拿地的时候周边还是菜地呢,现在已经建起来高楼了,所以地价降下来之后,也是有可能回本的,起码利润不会太低。