北京楼市调控能降价吗？
我前面答过了，为什么又被删了，我就再答一遍吧！ 先说个结论：短期内，政策不可能让房价下降，甚至反弹都有可能；长期内，政策会发挥作用，使得房价平稳运行或者缓慢下跌。 为什么这么说呢？且听我一一道来。
首先，我们要明确一个事情：中国的房地产调控政策，主要目标是稳定房价，防止泡沫产生。因此我们可以看到，历次的房地产调控，无论有多严，都没有让房价降下来过。即使像2014年那个冬天（请允许我用一个网络用语“那是一个冬天”来表示对那次调控的极度赞扬）也没有使房价下降。相反，在经历了长时间的限购之后，2016年开始很多城市的房价都开始上涨，直到现在仍然没有降下去。 这并不是说我们的调控政策失效了，而是说目前的调控政策下，楼市处于一种僵局之中——买的人认为继续涨的可能性大，所以拼命买，卖的人发现市场向好，所以也拼命囤，于是在这种多方力量作用下，房价只能越来越高。 所以从短期来看，政府不会也不可能让房价下降，除非出现金融危机或者经济危机，政府为了稳增长而不得已采取的政策。但是从长期来看，房价最终会回归理性，因为供需关系会在时间的作用下渐渐发生变化。城市的人口是不断流动的，年轻人来到大城市不仅会有买房的需求，同时也会有租房的需求，而老房子住着住着就会变成新房子。
如果城市人口一直在流入，老房子的置换和新房子的建成必然会带来供给的增加，而需求一方面是刚需要求，另一方面又有二手房抛售，所以在长期看来，房价确实有可能缓缓下行。不过，这里的长期是一个比较长的时间跨度。比如说十年、二十年，甚至是三十年。