北京楼市调控能降价吗?

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我前面答过了,为什么又被删了,我就再答一遍吧! 先说个结论:短期内,政策不可能让房价下降,甚至反弹都有可能;长期内,政策会发挥作用,使得房价平稳运行或者缓慢下跌。 为什么这么说呢?且听我一一道来。

首先,我们要明确一个事情:中国的房地产调控政策,主要目标是稳定房价,防止泡沫产生。因此我们可以看到,历次的房地产调控,无论有多严,都没有让房价降下来过。即使像2014年那个冬天(请允许我用一个网络用语“那是一个冬天”来表示对那次调控的极度赞扬)也没有使房价下降。相反,在经历了长时间的限购之后,2016年开始很多城市的房价都开始上涨,直到现在仍然没有降下去。 这并不是说我们的调控政策失效了,而是说目前的调控政策下,楼市处于一种僵局之中——买的人认为继续涨的可能性大,所以拼命买,卖的人发现市场向好,所以也拼命囤,于是在这种多方力量作用下,房价只能越来越高。 所以从短期来看,政府不会也不可能让房价下降,除非出现金融危机或者经济危机,政府为了稳增长而不得已采取的政策。但是从长期来看,房价最终会回归理性,因为供需关系会在时间的作用下渐渐发生变化。城市的人口是不断流动的,年轻人来到大城市不仅会有买房的需求,同时也会有租房的需求,而老房子住着住着就会变成新房子。

如果城市人口一直在流入,老房子的置换和新房子的建成必然会带来供给的增加,而需求一方面是刚需要求,另一方面又有二手房抛售,所以在长期看来,房价确实有可能缓缓下行。不过,这里的长期是一个比较长的时间跨度。比如说十年、二十年,甚至是三十年。

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