别墅和公寓的区别？
首先，从面积上讲，一般独栋别墅的占地面积会在100㎡左右，而公寓的容积率则高的多； 其次，从使用功能上来讲，一般来说，独栋别墅是上下三层结构，一层为居住空间，二层主要为娱乐休闲（健身房、影音室等），三层则为露台/花园；
公寓则以小户型为主，通常是一房一厅或者两房两厅的结构，功能上较为单一； 最后，从居住体验上来讲，别墅前后有足够的车行距离，入则静谧，出则繁华，而公寓则大多处于城市核心地段，交通拥堵，噪音大。
当然，价格方面不用多说，同样是一千一平方米，买别墅相当于买四层，可以买三套公寓了！ 不过，也不是所有的地方建别墅都一定要靠郊外去，在土地资源紧缺的一线城市，其实也有通过“别墅”形式来满足高端客户对低密度住宅需求的解决方案——它就是叠拼别墅。
叠拼别墅属于联排别墅的一种衍生产品，是由若干层单元别墅平行组合而成，分为上叠、中叠、下叠，每叠都有独立的入户空间，可以单独预售、单独物业管理。 从外观上看，叠拼别墅与联排别墅几乎一样，都是由几幢多层建筑组成，一般高低错落，以坡屋顶为重要特征。
内部结构上，叠拼别墅通过电梯直达各家各户，保证了每个单元的私密性和独立性，同时下部户型的采光一般不会受到干扰。 目前各大开发商都在极力开发这种产品，主要分布在江浙沪一带。