叠拼别墅好吗？
先说观点，个人觉得，有条件首选独栋，如果确实受用地限制不得不选用叠拼，也要尽量做到上层独立（至少独立入户）。 先放户型图。坐标深圳，2015年入手这套房，当时价格6900一平米。户型是上下层独立，只有一层相通，有独立的电梯厅和入户门。
下面具体讲讲为什么这样做。 首先我们从容积率方面来考虑，一般来说建筑容积率越低，居住舒适度越高。这种下层做公寓，上层做住宅的叠加方式比单纯多层或高层在同等用地面积上能容纳更多的住宅。比如同样是住70平，高层住宅两梯四户要80平方以上（连廊式设计除外），而这样的叠加别墅只要60多平方米即可。所以从容积率这方面来讲，还是值得推荐的。
其次我们从私密性角度考虑问题。因为这种上下两层的设计，实际上对下层的住户还是有影响的，尤其是下层带公区或者花园的户型。比如这个案例，如果把花园去掉，那底层就等于没有了前庭后院，这种缺少私家庭院的住宅从舒适度上来说打个折扣没问题吧？ 再来说噪声问题。目前市面上大多数的叠拼都是上下层共用空间，比如客厅、餐厅、厨房这些公共功能。那么楼上楼下都开大门的话，不可避免会产生噪声干扰。尤其对于底层来说，如果没有花园和私家车道的话，直接与外部连接的道路，车来车往，噪音肯定是有影响。 最后我们来讨论一下隐私问题。因为无论是下叠的还是上叠的，一般都有露台，而且和上一辈人不同，现在的年轻人更喜欢把户外空间延伸到室内，这样必然造成隐私问题的困扰。 如果一定要买叠拼，建议最好能做到下层独立入户（有私人电梯更好），这样可以最大程度的保证下层的私密性。
以上。写了这么多，希望大家对叠拼有一个基本认知，从而选到满意的房子。