贷款利率如何理解？
在基准利率的基础上可以上浮一定幅度，一般幅度各银行也不一样的，而且还要看房子的情况。在25--30%左右吧。贷款年限一般有10年、15年、20年、25年、30年可选择。
月还款额= [ 贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数 ] / [ (1+月利率)^还款月数-1]
月利率=年利率/12
还款月数=贷款年限×12
贷款利息=月还款额×还款月数-贷款本金
贷款利率分为浮动利率与固定利率两种。
1、银行一般提供的都是浮动利率，1-3年的年利率为4.59%，3-5年为4.77%，5-10年为4.95%，10年以上为5.04%。一般情况下，期限短，利率就会低一些。
2、固定利率产品一般是外资银行提供的，它的最大的优点就是不论市场如何变化，借款人所要支付的利息都是一样的，省去了担心市场利率变化的烦恼。