住宅的厨房下水归谁管？
近期，市民孙先生在阳光小区买了一套单元楼。在装修过程中，他发现窗户底下就是下水管道，且厨房的下水管道没有做隔音处理，楼下住户经常向他家反水，臭味浓重。他多次与物业交涉，但问题一直未得到解决。
对此，市司法局局长张仕才给出了答案。依照法律规定，楼房的公共下水管道属于物业共用设施设备，其维修、养护、更新等责任由物业企业承担。根据《陕西省物业管理条例》等相关法律规定，前期物业服务合同应当在房屋销售合同中明确约定。如果开发企业对房屋销售合同进行变更，将前期物业服务合同中约定的服务内容、服务质量标准等进行变更，或者不再签订前期物业服务合同，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
市住房保障和房屋管理局物业监督科工作人员蒋毅解释说，由于新建住宅的厨房下水均为立管，楼内在建的时候没有安排隔声措施，同时，隔声棉时间长了会脱落出现渗漏，加之厨房下水管道油渍比较多，更容易引起臭味。针对这一问题，省建设厅制定过标准，但还未出台相关文件。从目前情况来说，这一施工规范只对省建设厅下达的通知加以解读，还没有文件明确新建房屋厨房下水管道应如何做隔声处理。