办完贷款房产证就给吗？
许多人在办完贷款以后，询问工作人员自己的房产证什么时候可以领取，客服人员一般会回答贷款办完以后，您请工作人员过来拿就可以了。许多人在领完房产证后，发现上面盖了两个章，贷款银行还有房管局。对此许多人都产生了一个疑问，从办完贷款开始，房地产证就一直被银行押着，为什么在贷款还清以后，要由房管局盖上一个注销抵押的章，银行才会将房产证返还给主人呢？
据了解，抵押贷款的房本要等到全部贷款还清之后，到房产局办理解除抵押登记之后才能取回房产证的。这也是为了保证房屋所有人完整履行了合同，还清贷款后取回自己房屋的所有权证，也是符合法律规定的。
其实在贷上房产证之前，就应该想到这个后果，在签订买房合同时，在合同中就应该有所注明，房屋所有人在与银行办理完抵押贷款后，房产证应即刻由抵押人收回或者通知抵押人在房产管理局办理“他项权证”，抵押他项权证由银行抵押权人持有，抵押人为该房屋的所有权人。在办完贷款以后，应当由抵押权人，也就是银行，在贷款还清以后，到房产局办理抵押注销登记，然后由抵押人，也就是房屋主人拿回房产证。
也许有的人一定会想，自己贷款时，银行应该提前告知，而且在贷款时，合同中应该写清楚，但在实际实践中，许多人往往在无意当中就成为了抵押人，将自己的房屋进行了抵押，当房子被银行抵押后，许多房屋所有人也从未想过自己要被贷款银行押证。
当银行把房产证没收的时候，就产生了在房屋上附加抵押权的后果，其实这种附加抵押权的行为是不合理的。因为房屋所有人在将房屋交付给了银行以后，房产部门应该在变更登记的范围内将抵押合同进行备案，银行无权扣押房产证的原件，只能对房产证进行抵押备案，房屋所有人在还清贷款以后，应当由登记机关收回他项权证，抵押人有权收回自己的房产证。