用按揭的房屋贷款行吗？
陈先生经过考虑，还是决定卖掉家中一直出租的这套房屋。可此前他曾经在这套房屋上做过按揭，还款期还未到。为此他找过银行多次，银行方面称，如果他能拿到另外一套房屋的房产证，才能将这套房屋出售。可当时那套没有出租的二室一厅，由于是高层，房屋内空气流通不方便，实在难以居住。为此，陈先生希望银行方面能够变通一下，可一直得不到银行的同意。
专家分析：这位陈先生的情况在实际生活中是相当普遍的。银行按揭的房屋产权所有人实际上在房屋买卖交易中处于优势，其可以决定银行是否批准其出售该房屋权属的变更登记。
房屋作为大型交易标的，银行在抵押贷款的本息清偿前，有保留禁止产权人买卖房屋的权力。若银行对借款人出卖财产的行为持放任态度或同意出卖，双方应就房产过户事宜单独签订协议，对原按揭贷款进行重组。银行对于贷款者用贷款所购买的房屋进行抵押是认可的。否则，贷款人将房屋抵押给第三人并由第三人向法院提起诉讼，要求银行还本付息。
由于购房人只是用所购房屋做抵押，并没有取得所购房屋的完全物权，其有权对抵押物进行处置，但在处置抵押物时，应得到抵押权人的同意。如果银行方面同意出售，购房人只需还清贷款，注销抵押登记后就能将房屋合法出售。在此需要提醒的是，由于抵押房屋的存在，房屋的售价应考虑抵押贷款的价值。
银行方面为了避免自己的损失，在房产证上设定有抵押登记的内容。若该房产另有抵押，买家需得到在先抵押权人的同意，且抵押房屋不能在房产局做二手房买卖交易。若该房屋是按揭贷款购买的，买家需自还贷开始自行向银行还本付息。抵押贷款的还清，原抵押登记取消后，该房产方可进行二手房产交易。