客厅能隔卧室违法吗?

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1、首先需要明确一点,住宅设计规范只是强制性行业规范,不属于法律范畴,违反住宅设计规范并不必然导致房屋被拆除; 但如果没有合法依据擅自改变房屋用途的,可能面临行政处罚甚至刑事责任风险。 2019年9月17日,原南通市规划局开发区分局对某公司作出通规验[2019]11号《违法建设认定书》,认为该公司未经规划许可,于2016年在位于南通市经济技术开发区的在建商住楼项目中,擅自将原设计的3层商业用房改为5间客房用于经营宾馆,建筑面积488.82平方米,系违法建设行为并责令限期改正。后该公司未自行纠正,该局遂移送公安机关立案侦查。 经查,被告人张某身为房地产开发商,在南通市经济技术开发区开发建有一处别墅小区,其中一栋别墅在建设过程中,被告人张某在未取得建设工程规划许可证的情况下,擅自将房屋的一二层改造为卧室、厨房等,并将三层改建为阁楼。经测绘,上述违建面积共计494.23平方米。

2019年11月29日,通州区人民法院判决被告张某犯非法占用农用地罪、寻衅滋事罪,数罪并罚,决定执行有期徒刑五年四个月,并处罚金人民币三万元。

2、本案客厅改卧室是否违法还需要进一步核实是否存在以下两种情况:

(一)经过规划部门审批同意。虽然本案中涉案房屋属于私房性质,但根据相关规定对于私房也应当进行城乡规划管理,如果该改造经过相关规划部门的审批,则属于合法,否则属于违章建筑(参见《北京市禁止违法建设若干规定》第三条之规定)。

(二)属于农村村民自建低层住宅。如果是这类情形,由于缺乏相应的监管机制和执法力量,一般情况下是无法进行行政处罚的。但是,如果确实违反了其他的管理性规定的,则可以采取行政强制的方法予以解决。例如,可以要求当事人恢复原状;不能恢复原状的,可以要求赔偿(参见《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条以及《上海市城乡规划条例》第三十二条第二款之规定)。

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