如何学投资房产？
先放结论，建议用10%的资金购买房产用来投资。 原因有以下几点： 一、我国的住房制度决定了房价不可能大跌 中国大陆的住房制度是福利分房制度的延续，即通过政府垄断土地资源和金融资源，采用高税收（重税）和高信贷（低利率）的方式支持住房建设，同时提供低价或者部分免费的公租房保障中低收入群体的住房需求。 这样的制度设计必然导致一个结果就是房地产行业的利润被政府和金融机构分享了大部分，留给普通人的红利其实是非常少的。
二、房价收入比在国际上仍然合理 在国际上，衡量房价是否合理的标志就是房价收入比，这个指标指的就是平均每套房屋的价格与人均收入之比，比值越低说明买房压力越小。 而我国目前的房价收入比仍在国际正常范围内，北京上海等超大城市也只不过4-5倍，远远达不到日本的水平（日本东京都市圈房价收入比高达8.3倍）。所以从平均意义上的性价比来说，买房仍然是最优的选择之一。 三、长期来看，资产价格总体上升趋势不变 国际上的经验已经反复证明了这一点，无论是美国还是日本还是在其他国家，在长期的趋势上来看，资产价格在除掉通货紧缩之后都是上涨的，只有2008年金融危机那一次是一个明显的下跌。这背后一方面是经济的增长，另一方面则是通胀的因素。 而中国目前面临着通缩和负债率过高的问题，因此资产价格总体上涨的趋势短期内不会发生根本性改变。 四、租房比买得起房的人生活质量更高 首先从经济的角度而言，贷款买房需要偿还银行贷款，而租金只需要支付一次性全款，显然租赁更加合算；其次租房可以更灵活地适应工作变动，不用担心换地方后就只能重新购房的风险。 最后说一点题外话，我觉得现在年轻人宁愿啃老也不愿意背负巨大的房贷压力，这种敢于断、舍、离的精神是很值得肯定的！毕竟未来拥有属于自己的房子未必就那么幸福，而现在的年轻人未来的可塑性还要强很多。如果未来有能力再换更好的房子，或者干脆换一个更大的城市，现在的这套房子岂不是正好？！