北京组合贷款利率多少？
2019年，商业房贷利率是上浮了还是下调了呢？ 2019年的房贷利率基本上是以LPR为基础加点形成，那么LPR利率是多少呢？ 2019年11月20日公布的LPR利率是4.8%，2019年12月20日公布的LPR利率是435%（4.9%+4.9%x0.6），2020年1月20日公布的LPR利率是3.7%，2020年2月20日公布的LPR利率是375%（4.0%+4.0%x0.6），2019年3月20日公布的LPR利率是445%（4.75%+4.75%x0.6）。
通过以上LPR利率可以看出，2019年和2020年的LPR利率都是持续下降的，首套房贷款的利率应该按照下限执行，也就是LPR利率的基础上加减点形成的利率，假设基准利率是4.9%、LPR利率是4.8%、优惠利率是4.7%，那么，在LPR利率保持不变的情况下，首套房的房贷利率应该是LPR利率加上规定的减点数值。比如，借款人申请房贷的时间是2020年3月份，那么在2020年的房贷合同签署时间就应该是在2020年3月到2020年8月初之间，也就是说2020年下半年央行就有机会调整LPR利率，那么，根据目前的LPR利率情况，我国首套房的房贷利息可能继续下降。
以商贷利率为4.7%、公积金贷款利率为3.25%计算，2020年购房的房贷家庭，商贷还款金额要比2019年减少约2000元，而公积金还款要少约800元；2021年的月供会比2020年增加约1000元左右。 在最新的LPR利率下，公积金贷款和商业贷款各是什么利率？
按照最新规定，所有商业性个人住房贷款定价基准转换原则上于2020年3月30日前完成。央行公布数据显示，截至2020年末，银行累计发放超过22万亿元房贷利率转换提案，涉及户数约2177万户，转换率约为99%。其中，房贷利率转换方案选择的平均值为LPR，即房贷定价基础转换为LPR利率，占比达到70%。