下沉式别墅好吗？
1、什么是下沉式别墅 一般指“两三层”的别墅，从外观上看，一层高于地面，二三层则位于地下；从建筑结构上来看，通常是由台基+环廊/露台组成的，这样的设计使得下层拥有较好的私密性和独立性，又能将自然光线引入到地下室空间内。 不过现在许多项目把这种户型叫法改为叠墅或复式别墅，让人傻傻分不清楚，其实它们之间有着明显区别！
2、哪种情况适合买沉没式别墅 一方面看预算，如果经济上比较充裕，想买大户型的房子，可以选择这类户型；另一方面要看喜好，由于这种户型大多一层是挑高设计，所以会存在上下楼不方便的问题，如果是老年人居住就要考虑是否喜欢爬楼梯了。 第三还要看地段，一般来说，这样的产品都会建在靠近城市繁华区域，因此如果有堵车烦恼的话，建议开车的朋友购买。 最后就是看周边设施了，比如周边的医疗教育、休闲场所等配套是不是齐全？周边是否有轨道交通，是否临近快速路等等，这些都是需要考虑的因素。
3、如何选择适合自己的楼盘 首先一定要了解自己买房的需求在哪里？是首置、改善还是终极改善型？其次才是结合预算等要素来挑选楼盘。 因为不同的楼盘会有不同户型的产品，所以千万不能根据自己的爱好来决定最终结果，比如有的人就喜欢大面积，那么在满足首置需求的前提下，就可以重点考虑此类产品了。
下沉别墅是采用下沉式建筑模式来增加地下室自然采光通风和舒适度的一种地下住宅。地下建筑的优势是保温隔热性能好，冬暖夏凉;劣势是密闭性强，缺少自然采光和通风，感觉阴暗潮湿不舒服。而下沉式建筑可以有效改善这些问题，近年来流行于欧美和日本等国。在中国，一般用在造价比较高，户间间距大的低密度住宅中，多层或高层住宅中采用得很少，在大北京地区也只有万柳书院。
在万柳书院，下沉别墅下潜6.8米，上部用下沉庭院覆土绿植回填。每户别墅均有下沉庭院，通过开挖基坑，下潜6.8米，将起居室与卧室等主要功能安排在下沉庭院的围合中，利用下沉庭院进行采光和通风，以达到冬暖夏凉的目的。下沉庭院上部用2米至3米的覆土回填，上面种上绿植，从地面上看只有一块微微凸起的绿地，而别墅的屋顶花园与地面也齐平，这样既保证了住户之间的超大私属空间，又和周边环境合为一体。而周边的其他别墅，由于没有采用下沉式建造模式，其地下室在使用中采光通风和舒适度都会大受影响，感觉压抑和潮气较重，一般做仓储使用，很难作为起居室或居室使用。
下沉别墅的其他优势，就是冬暖夏凉。因为地下建筑恒温18度左右，冬暖夏凉，而采用下沉庭院采光通风，舒适度和地面建筑一样，可以作为客厅、卧室使用，因此多采用上下两层，即下层庭院一层三层。
