五分贷款利率怎么算的？
现如今，不少消费者为了买一套房，花费了自己的所有积蓄，甚至背着沉重的房贷债务。因而，在还房贷的过程中，每个人都希望能提高自己的房贷利率。如果能申请到5分贷款，自然能还的更快。不过，5分利实际是年利率60%，这是相当高得利息了。
1、5分利率算高利贷吗？
在旧利率下属于高利贷。在2020年8月20日以前，利率标准的适用在于是否超过年利率36%。在民间借贷中，不超过年利率36%部分的利息司法是不予保护的，而年利率超过36%的民间借贷合同无效，债务人无需支付超过年利率36%部分的利息。
而年利率在36%至150%部分的利息，人民法院是予以支持的；借款人在还款的过程中，如果有超过150%年利率的部分，贷款人可以诉请返还。
2、如何算5分利率的月供和总利息？
5分利率的月供就等于贷款金额除以贷款总期数，再乘以贷款月利率4.5%。以100000元贷款为例，假如贷款期限12个月，则每月应还的月供为：872.50元，分12期还清，那么总利息为100000×4.50%=4500元，一个月5分贷款的月供为872.50元，一年5分贷款的总利息为4500元。
3、5分利率每月还款是怎么样的？
根据公式，5分利率的月供等于贷款金额除以贷款期数再乘以月利率5%。所以，5分利率下的月供会更高。
4、什么情况下能下调5分利率？
在房贷的基础上，想要下调5分利率基本是不可能的。但如果是个人抵押贷款或者是信用贷款，则可以在基准利率的基础上进行协商优惠。一般情况下，2019年10月8日前签订的贷款合同，可以享受利率下浮优惠。而2019年10月8日后签订的贷款合同，不能享受利率下浮，但是可以优惠。
5、5分利率下，如何正确还款？
月供还款额=贷款金额/贷款期数+（贷款金额-已还本金）*月利率
计算5分利率时，每个月的还款额会不断改变，在最后一次还款时，本息总还额会高于贷款本金。