2017年郑州房价会降吗？
最近很多老乡咨询我房子的事，让我写一份长一点的分析。 先给出结论，我的判断是，2017年的郑州楼市，小涨，微涨或者横盘的可能性大，大跌的可能性很小。 郑州这几年房价上涨的主要动力来自于人口流入和土地供给的减少，这两个因素没有发生根本性变化。虽然国家一直在呼吁房地产去库存，但看全国各个城市的情况，去库存基本上只去了库存里面那一部分（也就是积压的那部分），对房价没有造成明显影响。
2016年，河南省新增常住人口53.98万人，比上年减少16.94万，下降2.98%。其中郑州市新增常住人口19.92万人，比上年减少1.33万人，下降0.66%。 （数据来源：各年度《河南统计年鉴》） 从历年数据来看，除了2014年和2015年初，每年都有超过17万的外省人口迁入河南省，2014年和2015年是近几年外来人口数量最少两年，所以从人口流入的角度来看，2017年郑州房价继续上涨还是有基础支撑的。更何况还有大量的农村人口没有考虑在内。
再来看看土地市场，2016年下半年开始，国家层面不断放出房地产利空消息，很多投资者和炒房客都开始套现离场，导致很多地区二手房价格出现大幅下跌，比如西安、长沙、珠海等等。但是郑州的二手房市场却一直比较坚挺。这主要源于郑州的土地供应结构，郑州每年出让的大量土地以商住为主（商业占比极高），而住宅用地相对较少且位于远郊，如空港、中牟、荥阳等。这样的土地供应结构就造成了在二手房市场上，居住属性很强的房屋供应量不足，而商办性质的二手房由于缺乏投资价值，供给却大量存在。于是市场上的资金纷纷选择流入成交量比较大的二手房市场，尤其是居住属性强的二手房（即所谓的老破小）。
2016年下半年开始，郑州一些区域的二手房市场出现了暴涨，比如金水区的一些普通二手房，单价一度冲到了2万元/平方米以上。不过这种情况到2016年底开始出现分化，涨价幅度较大的区域开始回调，而前期房价涨幅不大的片区，如管城回族区，二手房市场价格开始补涨，总体来看，郑州地区的二手房价格水平仍然处在稳步上升的状态。（详见我的另一篇回答： ） 根据中原地产的研究报告，2016年全国房地产调控高达500余次，比2015年增加了近一倍，这些调控政策对二手房市场的投机行为产生了一定的抑制效果。
2017年国家层面的调控政策不会比2016年更强，所以郑州二手房价格继续保持较快增幅的可能不大。另外需要指出的是，随着郑州市城乡一体化示范区的启动，郑东新区部分城中村改造的逐步推进，2017年郑州的住宅供应量将会大幅增加，这对稳定房价也将起到重要作用。