在北京如何赚首付？
北京买房，首付到底要多少呢？ 这个问题问的人很多，答的也大都很官方。其实，首付多少，跟买一套什么样的房子，贷款还是全款都有很大关系。 我去年买了一套二手房，总价320万元，首套房贷，公积金贷款加商业组合贷。因为我的工作单位公积金缴纳基数比较大（公司和个人公积金部分加起来1.6万左右），所以商贷的部分比较少，不到十万。总首付算下来是164万，如果是纯商贷的话，需要支付190万的首付。（补充一下，我这个不算装修费，只是简单刷了个墙漆，换了几个灯具和开关面板。）
同样买二手房，如果是首套房，面积小于90平米，贷款金额低于350万元的话，公积金贷款可以满贷。这种情况下，首付就非常低，大概只有78万元。 如果买同样的房子，但是用商业贷款的话。首付就需要220多万元了——比公积金贷款首付多出近40万元。为什么会有这么大的差异呢？因为商业住房贷款的首付款比例不能低于房屋评估值的20%；而公积金贷款的首付款比例不得低于房屋成交价格的20%。（这里的成交价格是指买卖双方签订的买卖合同中的成交价，不是房屋实际交易价格。） 所以，同样是二手房，面积相同，成交价一样。因为贷款方式不同，首付相差可达100多万元。这还仅仅是房产交易的税费和经济代价，还没有计算时间成本呢！
如果购买新房，情况就更为复杂一些。以招商蛇口为例，如果客户选择首付分期，那么只要正常支付首期款即可；如果选择全款付清再办贷款，则需要客户提供一次性付款的证明，否则无法取得银行按揭贷款。而“一次性付款”的具体标准则是：合同签订之日前，客户已支付房价总额的50%以上（含50%），且抵押已办理完毕。
也就是说，如果买同样的一套新房，由于付款方式的差异，首付最少可以省出6成多。 当然，如果资金比较充足，建议尽量多用公积金贷款。因为公积金贷款利率相对较低。而且商业贷款转公积金贷款也是允许的，在符合条件的情况下，甚至可以做到零利率。