商用房怎么贷款？
申请商业用房贷款，须符合银行规定条件，主要包括：
（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）到65（含）周岁之间。部分银行规定申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，年龄在25周岁（含）以上，借款人年龄与申请贷款期限之和不超过65周岁。
（二）具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）。
（三）具有良好的信用记录和还款意愿。银行一般会规定申请人在人民银行个人信用信息基础上及其他相关银行无不良记录，一般要求申请人近两年无连续3个月或累计6个月的逾期记录。
部分银行仅要求申请人无重大不良信用记录。
（四）有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
（五）具有购买住房的合同或协议，且所购住房符合政府相关法规及政策。
部分银行规定申请人须提供与开发商签订的购买商业用房的合同、首期款发票/收据等文件。购房合同中规定购房交易以人民币作为支付货币。
（六）以银行认可的方式进行抵押登记、质押或保证。在银行规定的其他条件。
贷款额度：
商业用房贷款额度原则上最高不超过借款人所购房屋全部价款的50%，部分银行规定为40%或按区域和业态进行区别规定。
贷款期限：
商业用房贷款期限由银行根据实际情况合理确定，一般最短为1年，最长不超过10年。贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限，各银行贷款期限要求有所不同，一般最长不超过3年或5年。对于有特别需求的客户，部分银行可酌情适当延长贷款期限。
贷款利率：
商业用房贷款利息执行中国人民银行的同期同类利率政策。各银行一般规定如果借款人在合同履行期间未按合同约定按时足额偿还贷款本息，逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30-50%。