一般贷款利率怎么算？
以建设银行房贷利率为例，贷款5年以下利率是4.75%、5年以上利率是4.90%，根据你的借款时间以及还款方式，得出对应的利率。 举个例子： 如果借款人借款15年，选择的是浮动利率，基准利率调整了，贷款利率也相应调整；如果借款人是首次按揭贷款购买住房，那么在基准利率的基础上上浮百分之五，即是房贷利率（注意这是利率不是利息），房贷的利率=基准利率+浮动比例。 其中，基准利率由央行规定，目前央行规定的五年期以上的基准利率为4.9%，而2015年10月24日降息后，五年期以上基准利率调整为4.9%。 而浮动比例，则是商业银行根据自身风险承受能力、客户信用情况、收入水平等因素确定的，该部分比率没有明确的规定。 目前，大部分银行都会将基准利率上调至6%~8%左右，也就是在基准利率基础上浮30%~50%。
另外，央行制定的基准利率只是基准，各商业银行可以根据自身的情况制定不同的利率，但是利率水平不能超过基准利率的6倍。 值得注意的是，央行降息时，首套房房贷的利率也会随之下降，比如，央行上次降息之后，首套房利率最低可到基准利率的8折即4.9%*0.8=3.92%。