投资高层还是别墅？
看了很多答案，有说高净值客户看都不看一眼的，有说有钱人根本不买别墅的（当然不买了，买别墅还要交豪宅税）…… 其实，在中国大陆这个文化背景之下，购买高端物业(洋房/别墅)的投资行为依旧存在且很有市场。 先给出结论：如果资金充裕，同时具备一线城市的购房资格，优先选择投资北京、上海等一线城市的高端项目；若条件受限，则优先选择二线城市核心地段的高端项目。 为什么这样说呢？
首先我们来看一组数据：2014-2016年，中国高档商品房的销售面积在整体商品住宅销售面积中的占比分别是3.9%、4.5%和4.4%，2017年上半年这一比例更是飙升至11.2%。2018年上半年该比例为10.3%。 数据来源：国家统计局 根据统计局的数据，2014年全国商品住宅销售额为9.9万亿元，2015年和2016年分别为11.5万亿元和13.68万亿元，而2017年前三季度已经达到15.2万亿元。
虽然2014年以来住宅销售面积连年增长，但是平均房价却持续下降，2017年下半年以来更有回升之势。2014年全年平均房价为每平方米8889元，到2016年年底降至每平方米8378元。2017年虽有所反弹，但全年平均房价仍为每平方米8983元。
其次，我们再来看看一二线城市与三四线城市的楼市表现： 可以看到，一线城市房价增速明显高于其余城市，并且成交量上也大幅领先于其他城市。 而二线城市的楼市则表现得中规中矩，三四线城市的楼市则是继续降温。 从房地产市场的周期来看，目前大部分城市都处于上涨阶段(除个别新兴城市建设新区需区分对待)。从保值增值的角度来说，一线城市尤其是中心城区的土地供应紧张，未来几年新房房源预计十分有限，而现有二手房又由于限贷等因素难以交易，导致市场上的优质资产出现供给短缺状态。
所以，无论从需求还是市场供应角度来看，一线城市的房产都是“物稀为贵”，升值潜力巨大。 对于资金充足且在一二线城市均拥有购房名额的人来说，自然是首选一线城市核心区位的房产。 但如果资金不够，或者既没有在一二线城市的购房名额，又不是高净值人群，那就建议退而求其次，选择二线城市核心区的房产。 原因也很简单，在现有政策下，一线城市外溢的购买力会向周边区域或二线城市传导扩散。以北京为例，近年来通州、亦庄等区域房价涨势较好，很大一部分原因正是因为受到北京城区房价控制的缘故。