别墅能翻建吗？
题主是北京人，应该对《首都住宅建设规划》有了解，里面明确写了关于低密度住宅（别墅）的规划布局要求 可以看看自己家是否在规划里，如果在，就按规划来；如果不在，就可以大胆的拆了重建！ 但是请注意，这个文件是关于城市规划建设的，不涉及土地性质改变，所以如果你家是郊区农村户口，土地性质依然是耕地或者林地的话，那就得按照《土地管理法》中的相关条款执行了。
1、新《物权法》和旧《物权法》相比，对土地使用权的规定新增了“征收”和“征用”两种情况。其中，“征收”是指国家为了公共利益需要，依照法律规定，将集体所有的土地转换为国有土地的强制力手段。 “征用”则是指为了公共事业的需要，经法定程序由国家对集体土地实行临时性使用并给予补偿的制度。 一般来说，只有在“征收”或“征用”的前提下，被征地人才有可能获得补偿。
2、新《土地管理法》中，明确了土地征收的条件和程序，并对土地征收程序进行了细化。同时，还赋予了被征地人复议和诉讼的权利，进一步保障了被征地人的利益。 3、旧《土地管理法》中有关征收补偿标准只有原则规定，即“征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费”“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附属物补偿费”等内容。 新《土地管理法》对此作出了进一步具体的规定： 建设占用耕地建房，要满足两个条件才能进行：一是经过依法征收，二是给予合理补偿。
4、旧《土地管理法》没有关于征用的规定，而新《土地管理法》中出现了“征用”字样，并规定了征用的条件、程序及补偿安置等内容。 可以看出，新《土地管理法》是在坚持土地公有的前提下，通过“征收”和“征用”两种方式实现土地有偿使用，以弥补市场经济条件下因土地资源有限性带来的不足。