别墅很多的城市？
中国目前拥有两千多座小县城，县城以下村庄更是多到无法统计，但其中绝大多数都是人口规模很小的，几百人一千人的小地方居多。所以在中国从宏观角度来看，城市化和工业化进行到现在，确实已经出现了大量空城和鬼城。 不过，如果从微观上来看的话，情况又完全不同。比如说在我的家乡这个三四线城市下面的小县城里，虽然整个县城人口才30多万，但县城中心附近的几座商品房小区却住满了人。每一座小区都有两三千人居住，这些小区里面的住宅全部都是120平以上的大户型，一栋楼里面基本上都是同一宗族的人。同一个村子或同一个镇子上面的人聚居一起，这种现象在那些大城市周边的小城镇里非常普遍，而且这些地区经济发展也非常快，基础设施也很完善，并不比大城市差多少。
所以说，从个体来看，中国的城市化还是相当均衡的，并没有出现像西方发达国家那种大的都市区，一千万甚至几千万人的超级大都会。我们的城镇体系是中间大两头小的一种橄榄型结构，也就是说，在广大农村，无论是住房还是各种基础设施都远没有达到大城市的水准，而生活在中小城市的居民能够享受到与城市无差别的基础设施和生活服务。
当然，这种均衡也是有代价的，那就是基础设施的建设投入非常大，比如说高铁、高速公路、机场还有市政建设等等都要不计成本地投入，并且要惠及每一个城乡社区。这当然是一种福利，因为作为普通市民来说，你根本不需要担心修建机场或者地铁对你生活造成什么影响，也不用担心交通是否便利的问题。但是这样的福利也是以高昂的成本为价钱的，是我们付出巨额GDP为代价换来的。
别墅在所有商品住宅的开发总量中一直只占一个很小的比例，但因为别墅的高价值，决定了它在一些高档住宅区中的重要地位。别墅一直是不少置业者的终极置业梦，而拥有天然优势如山水环境的城市，发展配套又逐渐完善，则是实现别墅梦的最好城市。
广州
别墅价格两极化
广州是广东别墅发展得最好最快的一个城市，也是国内别墅业发展最成熟的城市之一，不仅供应量丰富，类型也十分多样。目前，在广州番禺、萝岗、花都、从化、增城等外围城区都有不同定位的别墅在售。从价格上看，广州别墅市场可谓贵有贵的，便宜有便宜的，价格两极分化厉害，以今年3月份的别墅成交均价来看，从化达到了13515元/㎡，越秀区则只有11924元，白云、增城、花都都在9500~10000元/㎡左右。价格高企且有山有水的别墅多集中于番禺和从化。
深圳
别墅价格有优势
别墅是2014年深圳市场成交的一匹黑马，无论是成交量还是成交均价，都屡刷近年来新高。根据深圳规划和国土资源委员会统计，2014年全年深圳二手住宅成交量为20929套，同比上涨43.5%，二手豪宅成交量涨幅更是高达71%。随着深圳住宅土地资源的日益紧缺，深圳的别墅将呈现持续减少的局面，“稀有性”令高端产品价格坚挺。从价格上看，深圳的别墅还是具有一定的价格优势的。深圳别墅主要分布于南山、宝安和龙岗。
东莞
别墅供不应求
东莞的纯别墅非常稀有，目前在售的有观澜湖金水湾、海伦堡观筑湖山、东江碧桂园等。但价格差异较大，比如东江碧桂园最高售价在10万~11万元/㎡，而观澜湖金水湾最高只卖5万元/㎡。价格差距虽大，但东莞别墅却供不应求，比如海伦堡观筑湖山别墅基本售罄，东江碧桂园别墅也只有3~5套剩余。从价格增幅来看，东莞别墅2014年的涨幅比一手住宅大，住宅涨幅不超过20%，而别墅涨幅可达到30%~40%。
