别墅容积率是多少?

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独栋/双拼类 土地性质为住宅,总用地面积21800平方米(其中可建设用地面积21677.43平方米),总建筑面积54697.72平方米,其中地上建筑面积33697.72平方米,地下建筑面积21000平方米。 容积率1.61,绿地率35% 项目由57栋独栋别墅和12个双层地下车库组成。共规划停车位610辆 联排类 项目为低密度住宅,用地面积约93814平米,总建筑面积约80595平米,容积率仅有0.86,绿地率30.16% 项目由49栋4-6层的联排别墅,以及12栋2层高的配套建筑组成。项目共设置约700个车位,停车位配比高达1:1.5。

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容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,对于单栋住宅楼的容积率=住宅楼的建筑面积÷住宅楼的土地面积。别墅容积率根据不同的别墅类型在0.4—2.0之间浮动。

一般独栋、双拼、联排别墅的容积率在0.4—0.6左右,低层跃墅容积率在0.8左右,小高层、高层容积率达到2.5甚至3.0。

容积率越低,说明小区的居住舒适度越高。容积率越低,住户密度就越小,人们居住起来越舒适,楼与楼之间的距离越宽,业主的视野也越好。容积率越高,开发商的利润越大,住户的居住舒适度越低。

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