别墅面积怎么算的？
别墅建筑面积计算规则比较复杂，和多层、高层房屋都有区别，主要因为多了地下室（半地下室）和花园(露台)，对不同区域的使用功能也影响较大。下面分别介绍各部分面积的计算方式： ①地下室：按设计图纸尺寸全部面积计；
②地下室内墙：有围护结构的，按投影面积计算；无围护结构的，按其内部水平投影面积计算；
③屋顶花园（露台）：均按承重结构的覆盖面积一半计算；
④室外工程：有具体项目的按清单项目计算，没有具体项目的则按照"综合单价×实际发生量"的方式确定。
上述计算方法中，涉及"投影面积""水平投影面积"等概念比较容易混淆，简单说明如下： 以建筑为例，其基本结构可以理解为由"柱"和"梁"两种构件组成。那么，建筑物在基础底板上部的投影面积就是这两种构件在该处结构的顶面（楼板）至该处结构底部（首层地面）的垂直投影面积之和。而建筑物在基础底板下的投影面积则是由两种构件在该处的结构底部至该处结构顶部（楼板）的水平投影面积之和。值得注意的是，由于梁的上方有支撑（柱或者框架梁），梁的上部不存在受压情况，所以梁的投影面积应该扣除上部的非承压区面积，也就是所谓的"净面积"。
别墅的面积有很多种类，包括预测面积、实测面积、建筑面积、使用面积、套内面积和分摊的共有建筑面积等，各种面积的计算方法是不同的。
建筑面积计算是指使用面积和墙体面积之和。即全部建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，其中，套内建筑面积=使用面积+墙体面积。
在计算墙体面积的时候分为共有墙体和自用墙体，其计算方法为：共有墙体水平投影面积的一半计入使用面积，一半计入共有使用面积；自用墙体计入分摊的共有建筑面积。套内建筑面积各部分相加，即为该单元实测的套内建筑面积。根据上述规定的测量成果和共有建筑面积分摊方法，测算出每套房屋分摊的共有建筑面积。套内建筑面积加套内分摊的共有建筑面积为每套房屋的建筑面积。
需要注意的是，墙体面积的测量在各个城市的规定略有不同。例如在《上海市房地产面积测算规范》中，墙体面积的具体计算方法为：外墙长按外墙外皮（不包括抹灰及凸出外墙的装饰线）计算，外墙按水平投影面积的1/2计入套内墙体面积；内墙长按内墙的净长计算，内墙按墙体中心线线长乘以墙体断面面积得内墙的使用部位面积计入套内墙体面积。
