不会升值，只会贬值！ 首先，这房子本身就不值这个价格（对于北京来说）。2016年之前买的话还好，毕竟有地漏可寻；2016年之后买入的，只能说自求多福了…… 其次，这种项目没有投资的价值。因为其无法流通（既无法出售也无法抵押）。最终结局就是持有至报废…… 最后，这种烂尾楼对于当地楼市的影响有限。因为量太小了——整个楼盘总共就37栋，45套。对市场整体成交量影响不大。再加上买家群体相对固定（周边小区居住群体与这个项目客户群体基本一致），因此影响也不大。
当然，这种事情对开发商的负面影响是很大的——信誉损失，品牌影响力下降等。尤其是对于本地小房企，很可能会因此次事故而破产。 当然，对于买了这个项目的业主来说，最希望的就是能找开发商要钱，好把钱拿回来。但是，目前看来要回钱已经不可能的了…… 业主唯一能做的，只能是寻求法律途径，追诉相关责任人的刑事责任。
裴子萱优质答主你得从几个方面来考虑：
第一、地段。
别墅和普通的住宅不一样，普通的住宅它是可以依靠轨道交通来带动这个地段的升值，但是在别墅的选址当中，他是不依靠轨道周边生活的完善度，但是别墅是讲究资源的稀缺性，一般依山傍水生态环境好的郊区才会建别墅，在这样的地段中别墅才可以得到更好的保值和升值。如果在交通生活不配套中建一栋别墅，这个升值会受到很大影响。
第二、规划。
别墅选址是要有很高的价值的，在这样的地段中建别墅，必须要符合这样的环境的要求。很多郊区建的所谓别墅其实质等于是大户型的住宅，他们没有按照别墅的建设要求来进行设计，并没有利用周边的稀缺资源，在这样的环境中建别墅，价值上会大打折扣，未来的升值也受到了限制。
第三、开发商。
别墅的选址和规划确定了别墅的保值和升值，但开发商的口碑和资质会决定能否实现这个升值和保值。
在大城市的远郊区或者卫星城选择一临近生态资源的项目，而且这些配套、规划和教育都符合你预期，那么这样的别墅是可以增值保值的。但在普通住宅聚集区当中没有很好稀缺资源的别墅，价值会大打折扣。
