天津滨海新区别墅？
之前写了关于天津生态城纯别墅区的答案，获得了很高的阅读量和大量的咨询，因此特意写这篇文章来详细介绍天津滨海新区别墅的情况，希望对感兴趣的朋友有所帮助。 首先明确一点：天津滨海目前没有什么所谓的顶级豪宅项目，因为住宅项目都限价的，最高价就是4万（中海左岸澜庭），而且都是洋房、小高层产品；所谓“千万豪宅”更是不存在的，顶天了五六百万。 至于那些号称千万豪宅的公寓项目，请自动忽略…… 那么为什么网上会有那么多关于滨海豪宅的文章呢？原因非常简单，因为这些项目是新建的别墅区，而过去十几年中国楼市暴涨暴跌的大背景，让很多人误以为买别墅就等于赔钱。比如天津过去的老别墅区梅江，曾经一度跌去半套房子，业主苦不堪言。
于是大家拿今天的别墅项目和以前的项目比，发现价差高达几倍甚至十几倍，于是就惊呼：现在买房送别墅啊！！！ 其实这些房子之所以能卖上高价，一是因为新房限价，二是因为新房是别墅产品。如果放在十年前，同样是一堆容积率小于1.0的土地，同样是没有配套的完美生态景观，同样是没有地铁，同样的距离市区35公里左右，同样有游艇码头和私家园林，那时候的项目估计连售楼处都没有人会问。
所以一句话总结：现在滨海的新房市场，属于供应紧缺、需求旺盛、价格坚挺的阶段。 现在天津滨海的别墅类产品主要分布在两个区域，一个是环城的东丽湖地区，一个是靠近海河入海口的南塘风景区。这两个区域虽然都有一个“郊”“乡”字，但是离市区的距离都不算太远，都在35公里范围内。
先说东丽湖板块，这是近年来开发商集中建别墅区的地方，交通便利，开车上高速或者机场都很方便，附近还有东丽湖温泉度假区和东丽公园。不过缺点也非常明显，就是城市界面不够完善，周边多为荒地，需要等待规划落地。
目前在售的别墅项目有四五个，均价在2万左右，户型上是上叠、下叠和中叠，赠送率非常高，挑高客厅也很气派。这个区域由于开发较早，所以选择也比较多。 再说南塘风景区板块，这里原本是一个小渔村，现在改造成南塘古街，复建了清代建筑群，还挖了一条活水河，据说可以通船。
这个项目最大的卖点就是配套成熟，除了别墅本身自带的园林景观之外，小区外还有已经建成的欧式风情小镇，各种酒吧咖啡馆一应俱全。项目临近海河，通过海河也能抵达天津站。
价格方面，南塘地块相对较低，单价在2.3万左右，而东丽湖的项目单价则能达到3万以上。 从投资角度来看，这两个板块的别墅项目都适合，毕竟价格低，面积段也大，容易变现。
对于自住客户来说，建议还是尽量选择东丽湖项目，无论是从规划定位还是未来发展来看，都要优于南塘。 最后简单说说装修情况，目前的别墅市场基本都是清水交付，个别项目会带部分精装修，装修风格大多为新中式风格。