阳台谁来维修？
1.非承重墙的保温层开裂，由开发商负责； 2.外墙渗水，保修期内的由开发商负责；超过保修期的可以找物业，物业负责协调业主共同出钱维修（维修费用分摊）或者动用物业维修基金。 3.公共部位防水没有做好导致自家室内漏水，由楼上的业主负责。
4.阳台的防水没有做好而导致楼下被淹，应当由楼上的业主承担责任。
5.自家阳台的地面或墙面渗漏到楼下而造成损失，由楼上的住户来修复外防渗漏和赔偿因渗漏给楼下造成的损失。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年”。因此阳台的外墙属于有防水要求的部位，保修期为5年。所以，如果是开发商建设的房屋质量问题而导致的阳台外墙面渗漏，则在质保期内由开发商负责维修、赔偿损失。
6.如果是因为自己家的原因，比如改动了阳台的防水层造成了渗漏，则应由自己负责进行维修并承担相应的赔偿责任。 7.由于邻居家漏水而造成自家的阳台被淋，可以向邻居索赔。如果找不到直接的侵权人，则可以寻找小区物业进行调解，让其督促业主承担相应责任后再向该业主追偿。 如果找不到直接侵权人的话，可以依据《民法通则》第一百二十三条规定向人民法院请求赔偿损失。即当不可抗力造成他人财产损失的，不能确定应追究谁的民事责任时，依照法律的规定推定受害人有过失，并由其自行承担部分损失。 法律依据：《中华人民共和国侵权责任法》第九十一条规定： 在公共场所或者道路上堆放物品造成他人损害的，经营者、管理人或者行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第157条也规定：因第三者给债权人造成的损害，债务人与其又没有过错，债权人同时起诉债务人和第三人的，除了债务人可以申请减少债务数额以外，法院应予支持。