商业贷款能打7折吗？
最近，关于商业贷款打折的消息不断传出。不同城市，不同银行，甚至不同的贷款产品，都有着不同的折扣幅度。更有银行打出“房贷7折”的招牌。那么，究竟哪些城市的商贷能打到7折？又该如何申请折扣贷款呢？
按照惯例，每个假期过后一开始工作，各家银行对于房贷业务都会进行一波调整。尤其是考虑到每年年初的房贷发放需求很大，各大银行也会趁此时机推一波新的房贷优惠政策。2012年年初，商业贷款打折信息便开始在各个城市不断传出。北京工行部分新房贷款打95折；上海某家银行可贷房源5折；深圳工行个人住房商业贷款8.5折；天津某银行首套房首付20%，执行利率7.455%；济南个人住房商业贷款8.5折；武汉1月20日-2月28日商贷转公积金8折等等。
然而，这些城市都还没有达到7折的程度。究竟哪些城市有7折商贷呢？在北京、上海、深圳、厦门等一线城市，以及杭州、南京等部分二线热点城市。只要借款人在上述城市中资银行拥有良好的信用记录，有固定职业，并且有充足还款来源，一般都能享受到7折的商贷优惠。
但由于各地差异，不同城市7折商贷的具体实施要点也有不同。以杭州为例，需要首套房客户贷款前4个月平均公积金基数大于6000元，且贷款前6个月平均纳税基数大于10000元才可以，而南京则只需要贷款前6个月平均纳税基数达到7万元以上即可。
另外，如何确定自己是否具有7折商贷资格，或者是否能从现有商贷中享受到7折优惠，还要看过高贷款成数的抵押物能否通过银行认评等等。可见，就算符合各类条件，要完全获得7折商贷并不轻松。
如何申请7折商业贷款？
如果上述条件你全部都符合，那么就需要了解如何申请7折商业贷款了。虽然各家银行的具体执行政策会有不同，但仍然大致遵循同样的环节和流程。
-先到银行领取贷款申请表，然后如实填写；
-将申请表和各种证明文件（包括无房证明、收入证明、银行流水单等等）交至银行；
-银行进行贷款审批，审批通过后签约放款。
在这个流程中，最为关键的就是“贷款审批”这个环节，银行将会严格核查申请人的资产、收入和财务等等各方面情况，以判断是否符合贷款要求。能否以7折的门槛进入审批环节，就要看银行“审批”的松紧了。
即便贷款获批，在抵押贷款时也可能因评估值较低而不能获得全部的贷款金额。所以，如果希望获得7折买房贷款，最好对于自己的资产和流水情况有一个详细且精确的评估，并事先准备好相应的证明文件，这样才能保证贷款过程事半功倍，早日购得心仪房产。