深圳为什么没限售？
因为深圳的土地供应，是远大于需求的。 深圳这些年，一直在扩大土地供给，不管是商业用地还是住宅用地（新房）还是工业用地（厂房、仓库等）。
以居住用地为例，2018年深圳共出让了137.6万平米地块，2019年共出让了94.5万平米，2020年前三季度则共计出让了88.5万平米。 那么问题就来了，这多出来的土地卖给谁？用来做什么？ 显然不可能全部拿来建房子，毕竟深圳目前住房自有率已经是全世界第一了，再新建那么多房子，很多居民的房子会贬值，肯定会有人出来抗议。 也不可能拿过来建商业或者写字楼，因为这些建筑物的生命周期很长，短期很难产生收益。
所以这些多出来的土地，实际上是用来建设产业空间（主要是工业用地和仓储物流用地）的。 以今年为例，深圳一共出让了96宗工业用地，平均下来每个月有超过三十宗地挂牌出让，而这样的供地节奏在往年也是比较少见的。 为什么要大幅增加工业用地供应呢？ 因为深圳现在的产业发展需要。众所周知，深圳是一个制造业大市，有“世界工厂”之称。但近年来随着互联网经济的崛起，深圳的很多制造业企业受到冲击，纷纷外迁或转型。
根据《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，截止2019年底，深圳共有规模以上工业企业1.79万家，同比上年减少341家；完成全社会用电量5460.31亿千瓦时，比上年减少146.53亿千瓦时。 在GDP总量增长的同时，工业增加值却出现了负增长，其中2018年同比下降了4%，2019年则进一步下滑至5%。
为了稳住经济基本盘，增强经济发展后劲，近几年深圳一直在大力发展先进制造业和高技术制造业，因此这部分土地的供给肯定是大量增加的。 但大家不要忘了，虽然深圳工业用地供应量大幅增加，但这部分土地是优先保障深圳市重大产业项目、战略性新兴产业基地和重点产业园区建设的。 所以从总体上看，深圳的土地供应结构是以工业用地和仓储物流用地为主，这两类用地加起来，占全市总建设用地的比例超过了65%。 这也就解释了为什么深圳房价涨这么多，却不见限购升级的原因——供需基本面就是这样。