前排别墅什么意思？
首先，这个名词不是我发明的，是某位地产大V在分析房价的时候用的名词。当时他分析上海楼市的时候说，除了内中环的二手房和郊区的大户型新房外，其余的新房都是“前排别墅”，意思就是这些房子的居住舒适性很差的意思。当时我还没住在浦东，对上海的房价也不是很熟悉，就特别好奇的问他，那前排别墅到底好不好呢？他是这样回复我的 看到没，原来“前排别墅”这个词是这么来的啊！太搞笑了哈哈哈~ 其实很多大V分析新房价格的时候都喜欢用“后排”或者“前排”的概念，比如杭州的很多楼盘因为靠近地铁所以价格很高，他们就说地铁是“后排”，而那些距离地铁较远的则是“前排”，然后得出地铁对于房价的影响程度。
那么回到题主的问题，青浦虹桥商务区这个盘3.5万是不是高地价？从概念上肯定是高地价，不过这附近的地价其实也不算高得离谱，毕竟离虹桥枢纽很近。 那这个价格算不算合理呢？我认为是非常合理的，首先上海今年的房价总体还是处于比较平稳的状态，虽然上半年有暴涨的势头，可是很快就被压住了。其次，这种大虹桥板块的楼盘，它的客群大部分不是本地人，而是外地刚需和投资客，这类客户对房价的敏感度很高，一旦房价明显高于他们的预期他们就会转向买周边郊区的二手房，所以开发商为了尽快回笼资金一定会尽量控制售价。
另外需要提一下的就是，这个盘的地理位置其实是很不错的，对面就是虹桥枢纽，旁边就是华漕，生活配套正在慢慢完善之中。最后，3.5万的价格其实跟周边二手房的价格差不读，例如同样靠近虹桥枢纽的远洋丽兹堡，其二手房均价也是在3.5万左右，这样的价格买这样的地段，在我看来是十分合算的。当然，如果有人以低于3.5万的总价买到这个盘我也是不奇怪，毕竟我认识有人以极低的价格买到了这个盘的顶楼非标楼层……所以说，没有买不了的房子，只有出不了的价格~