别墅平方怎么计算的？
现在市场上销售的多称为“洋房”，一般为7-8层，容积率一般在1.5左右，绿化率30%左右，楼间距很大，采光很好。一层多为车库或者花园，二三层是住宅，4-7层是洋房，顶部一般有一阁楼，面积不大但功能齐全，有2米左右的挑高，可以隔出两层来，可以做卧室和书房等，上下两层通过楼梯相连通。这种房子通常都是带花园的，在郊区的这类洋房一般会带个几百平米的私家花园；在城市市区的就可能会是楼顶的露台和晒台了（老上海那种加晒台的石头房子不算）。
也有9-11层的，跟上面差不多，只不过一二楼会有一层商铺。
当然也有12以上的，比较少见，属于小高层了，住起来感觉就差不多和普通高层一样，只是得房率高一些。以上所说的都是纯洋房小区，没有高低配的。 那什么是高低配呢？一般来说就是住宅和一些排屋、别墅组合在一起。比如7层的小洋房，中间夹着几栋16-17层的高层，这就是高低配。因为高度不同，所以看上去会有一高一矮的视觉差，给人比较明显的前后分层的感觉，但是又相互影响不了。
这种高低配的房子的得房率和整体舒适度都比前面的纯洋房要高，因为减少了公共区域的面积，而且层高一般在3米以上，不会像别墅那样需要打桩和挑空，但相对来说价格也会贵一些。 还有一种叫别墅里的洋房，我实在不知道怎么归类它，因为它既不像别墅也不像洋房，说它是别墅吧，它占地很少，一般只有几十平方米，而且价格也比一般的别墅要便宜，说它是洋房吧，它的建筑高度和一般洋房又不一样……
这种房子一般分布在郊区的大别墅区里，环境很好。