别墅首付付几成？
这个要看是哪里的别墅，北上广深的别墅基本都是洋房（联排、独栋），这种一般价格比较高，贷款额度也会比较低；要是三四线小县城的别墅，一般都是大平层或叠拼（下叠、中叠），这种单价相对较低，贷款额度也较高（同面积段情况下）。 之前买过一套别墅的客户，我们是这么操作的：客户首付给15%，我们拿这15%去缴税、做按揭（评估价）等手续，其余的钱我们拿到银行放款之后，再打回给客户。也就是说首付款15%是我们的成本，剩下的是银行的按揭贷款。当然这些流程都是正常合规的，客户也不会知道我们的操作手法。
所以你看，同样的首付比例，因为房屋总价不同，对开发商而言，融资的难度和成本其实是截然不同的——土地款是一次性缴纳的，所以就算有按揭，也是先缴70%的土地款，而剩下的30%，只要项目销售情况良好，资金流动平稳，其实成本并不高。但是对于联排、独栋这样的产品，每一次交易都需要缴纳高昂的税费，每次办理按揭贷款，银行也会收取一定的费用，这些钱最终都会转嫁到买房人头上。 所以楼主所说“别墅首付百分之三十”的情况，实际上只存在小城市或地区（比如某西北省会），那里的土地价格便宜，房子单价本来也不高，银行贷款评估价也就高不到哪去，因此才能出现这样的情况。