30几层开放阳台？
1、先明确一点，没有完全封闭的阳台是算一半面积的； 2、商品房以合同约定为准（有约定的按约定），以规划许可证为准（规划为开放阳台的就是全部面积计入房屋总价）； 3、开放阳台（即非全封闭阳台）一般是在设计时，按照全封闭单价和开放单价进行区别计算的。如果开发商在销售过程中对此进行了说明，并且您也签字认可了相应的条款，那么就需要遵守合同。
4、从法律角度而言，只要业主同意并签字确认，开放式阳台就不应该再全额计算建筑面积。 5、国家规定的公摊建筑面积是指商品房公用部位与公用设施设备，包括外墙墙面水平投影的1/2，阳台、楼梯底面、电梯井、公共门厅、过道、卫生间、过廊、设备间、大堂等。而开放式的阳台并不属于上述范畴。因此，该部分面积不应由购房者来承担分摊费用，而应一律归购房者所有。
6、开发商将封闭式阳台改成开放式是偷换概念的行为。因为开放式阳台并非建筑物的正常结构，也不是经过合法报批的设计方案，而是开发商为增加楼盘销售面积、降低房屋开发成本所采取的违法手段。根据规定，对已经竣工的商品住宅，房地产开发企业不得擅自变更原规划设计已确定的户型、结构、朝向及附属设施等内容；对已取得预售许可的商品住宅，房地产开发企业应在售楼场所公示的《预售方案》中明确所售住宅的结构、户型、朝向等信息。
7、所以，购买前一定要看清楚相关图纸，如果是封闭阳台，要弄清楚是否已经计算进房屋总面积中去了。如果开发商以“送”或“不计面积”为由擅自更改阳台结构，购房者可以拒绝收楼并要求退还相应房款。 如果开发商已按原图纸施工完毕且通过了政府有关机构的验收，则表明其改变设计行为合理合规，消费者只能认了。但可寻求其他救济途径，如通过司法程序向房地产公司主张违约责任。