济南别墅首付多少？
谢邀！ 在下目前就在济南某银行负责按揭业务，对于这个问题还是有一些发言权的 首先，济南目前大部分别墅都是建在山上的，以旅游度假类、养老地产类等等为名，其实很多都是为了满足高端客户居住需求而建的。这一类在贷款上和建在大地上的房产并无本质区别，除了抵押之外还有按揭贷款产品可供选择。
第二，由于别墅的使用属性（这里主要指独栋别墅）决定了其居住氛围以及周边的居住环境一定好于普通高层住宅，所以从银行贷款的角度看，对抵押物的估值一般不会打太低折扣，而且也会比较关注抵押人与借款人是否同一所有人，即如果抵押人不是借款人的话，那么银行会更倾向于要求提供更高的资产证明以表明还款能力。
第三，因为别墅的总价较高，所以在贷款成数上一般限制会比较严格，非普通住宅原则上贷七成；如果是位于商业区的独栋别墅，则基本只能贷五成，同时利率也会上浮（目前房贷利率基准是4.9%，上浮10%就是5.39%，上浮20%则是6.37%，以此类推）。
第四，目前别墅贷款还款方式主要有等额本息按月还款法和先息后本还款法两种，前者适用于抵押率不高（即房子价值大于贷款金额的）借款人，后者则相反。无论是哪种还款方式，对于借款人(抵押人)的基本信贷要求都不能有太大瑕疵，否则银行会拒绝放贷或者提高贷款利率。 以上是我根据近期办理贷款的经验所总结出的，希望对你有所帮助，有问题也可以私信我~