多拼别墅定义？
现在市场上新出现的“叠拼”和传统上的“下叠”概念不一样，应该称为“多拼”比较合适。 传统的上下叠指的是一栋楼里面一套房子一层，也就是通常所说的独栋。而现在的这种叫多拼的别墅，一般是两层或者三层，每一层都有独立的电梯、入户大厅、储藏间等公共区。只不过二层以上的房间与下一层的房间通过墙或玻璃隔开，有一定的通透性而已。这样的设计既保证了别墅的隐私性和独立性，也满足了别墅业主对花园、庭院的需求，使室内空间得以充分利用。
在容积率相同的情况下，多拼别墅的建筑密度要高于多层住宅（4-7层）。因为住宅建筑以2.8米作为基本层高，10层楼就是38米；如果做成多拼的话，高度就会变矮，同样容积率下的建筑密度就会增大。所以，从居住舒适度来说，多拼别墅并不是最佳选择。 但就土地利用率来看，多拼别墅比多层住宅要高不少。目前，国内大部分城市都实行严格的限购政策，房价处于高位盘整状态，同时国家又提倡节约集约用地，多拼别墅这种相对节约用地，又不至于太过局促的户型将成为未来几年市场的主流。
多拼别墅也就是指多个叠拼式住宅或者多个联排别墅的拼接。由于多个叠拼式住宅的拼接或多个联排别墅本身建筑结构的限制，所以多拼别墅相对于独栋别墅而言户型可变动的地方比较少，装修的空间也相对会受到限制。但是多拼别墅由于可以多个组合，所以可以造出超大户型，居住起来不会受限制。
联排别墅指上下两层，左右和后面均有承重墙的独门、独户、独院的住房。联排别墅类似传统的四合院，有自己的入户门和入户花园。联排别墅的优点在别墅类产品中，联排别墅是价格最低的一类，如果与普通住宅相比，是占有土地面积最大的类别。另外由于相邻户之间都是实在墙分割，因此对住宅的安全性和私密性提供了充分的保证。另外，这类住宅的上层与下层、室内与室外都有自然的过渡和衔接，能最大限度的接受阳光。
叠拼别墅，由两套或两套以上错开的户型相叠加，由两梯（或三梯）四户、三户或两户组成。每户有独门、独院、独户、独享花园，能最大限度的节省土地资源、降低别墅本身的建筑成本、使居住功能人性化，是“别墅平民化”的最高境界。
