花园洋房与别墅的区别？
1、价格 别墅的价格>洋房的价格>公寓的价格，相同地段，同面积段，别墅的价格要比洋房高很多。 比如说北京东三环附近，正常来讲，同等面积的别墅会比洋房贵100万元左右；天津市区同样如此，同等面积段的别墅相比洋房，价格至少要相差200多万元。当然，别墅的价格和洋房的价格取决于地段以及周边规划等，不能一概而论！
2、容积率 一般来讲，别墅的容积率<洋房的容积率，也就是说，同一块土地，建造一栋别墅的话，可以容纳的人口要少于建造洋房能够容纳的人口。 比如杭州拱宸桥旁边的洋房小区，容积率是1.8；而旁边造出来的别墅项目，容积率只有1.25，因此从占地面积上看，别墅项目的体量要比洋房小一些。不过，这里所说的“容积率”都是总建筑面积与用地面积之比。
3、得房率 由于别墅一般是独门独户，并且带私密性很强的院落，所以使用面积很大，得房率高；而洋房一般都是一梯两户或者一梯多户设计，得房率低。一般来说，别墅的得房率能达到90%以上，而洋房的得房率最多只能达到85%左右。当然，如果洋房采用跃层设计，得房率也能接近别墅。
4、户型 一般来说，别墅以4-6室的户型为主；洋房则多为3室一厅或4室两厅。当然也有个例的情况，比如在上海青浦，就有90平米做四房的洋房产品入市。
5、建筑形态 洋房大多为多层建筑，一般为6-7层；而别墅则是独栋低密住宅。 （特别说明：这里的洋房特指纯居住功能的多层住宅）